近年來，隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的放緩以及房地產(chǎn)市場的逐步成熟，新建商品房市場增速放緩，存量房市場逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)的新焦點(diǎn)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)住房存量面積已超過300億平方米，存量房時代正式來臨。在這一背景下，舊房改造與家居煥新市場迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，預(yù)計到2025年，這一市場規(guī)模將突破萬億，成為推動經(jīng)濟(jì)增長的重要力量。

一、存量房時代的驅(qū)動因素

1. 城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩，住房需求從“增量”轉(zhuǎn)向“存量”

過去幾十年，中國城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，大量人口涌入城市，催生了龐大的新建商品房需求。然而，隨著城鎮(zhèn)化率逐漸接近70%，新增城鎮(zhèn)人口增速放緩，住房需求從“增量”轉(zhuǎn)向“存量”。存量房的改造、翻新和升級成為滿足居民居住需求的重要途徑。

2. 住房老齡化加劇，舊房改造需求激增

中國城鎮(zhèn)住房中，房齡超過20年的老舊住宅占比逐年上升。這些住宅普遍存在設(shè)施老化、功能落后、安全隱患等問題，難以滿足現(xiàn)代居住需求。尤其是2000年以前建成的住宅，大多缺乏電梯、停車位等配套設(shè)施，亟需通過改造提升居住品質(zhì)。

3. 政策支持力度加大，舊改成為民生工程

近年來，國家出臺了一系列政策推動老舊小區(qū)改造。例如，2020年國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》明確提出，到“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。政策的強(qiáng)力支持為舊房改造市場注入了強(qiáng)勁動力。

4. 消費(fèi)升級推動家居煥新需求

隨著居民收入水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，人們對居住環(huán)境的要求不斷提升。家居煥新不再局限于簡單的裝修，而是更加注重個性化、智能化和環(huán)保性。定制家居、智能家居、綠色建材等新興品類迅速崛起，成為家居市場的新增長點(diǎn)。

二、舊房改造與家居煥新市場的增長邏輯

1. 市場規(guī)模龐大，增長空間廣闊

根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測，到2025年，中國舊房改造市場規(guī)模將達(dá)到1.5萬億元，家居煥新市場規(guī)模也將突破8000億元。龐大的存量房基數(shù)為市場提供了廣闊的增長空間，尤其是在一二線城市，舊房改造和家居煥新需求尤為旺盛。

2. 產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，催生新業(yè)態(tài)

舊房改造與家居煥新涉及設(shè)計、施工、材料、家具、家電等多個環(huán)節(jié)，產(chǎn)業(yè)鏈長且復(fù)雜。隨著市場需求的爆發(fā)，產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)加速融合，催生了全屋定制、一站式裝修等新業(yè)態(tài)。這些新業(yè)態(tài)不僅提升了服務(wù)效率，也更好地滿足了消費(fèi)者的多元化需求。

3. 技術(shù)進(jìn)步推動行業(yè)升級

數(shù)字化、智能化技術(shù)的應(yīng)用正在深刻改變舊房改造與家居煥新行業(yè)。例如，BIM(建筑信息模型)技術(shù)的應(yīng)用提高了改造工程的設(shè)計和施工效率;智能家居系統(tǒng)的普及讓老舊住宅煥發(fā)新生;3D打印技術(shù)則為個性化家居設(shè)計提供了新的可能性。技術(shù)進(jìn)步不僅提升了行業(yè)效率，也推動了產(chǎn)品和服務(wù)的升級。

4. 環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展成為新趨勢

在“雙碳”目標(biāo)的背景下，綠色改造和環(huán)保家居成為行業(yè)發(fā)展的新方向。舊房改造中，節(jié)能材料、可再生能源的應(yīng)用越來越廣泛;家居煥新中，環(huán)保建材、低碳家具受到消費(fèi)者青睞。可持續(xù)發(fā)展理念的深入人心，為行業(yè)帶來了新的增長點(diǎn)。

三、未來發(fā)展趨勢與挑戰(zhàn)

1. 個性化與標(biāo)準(zhǔn)化并存

未來，舊房改造與家居煥新市場將呈現(xiàn)個性化與標(biāo)準(zhǔn)化并存的發(fā)展趨勢。一方面，消費(fèi)者對個性化設(shè)計的需求日益強(qiáng)烈;另一方面，標(biāo)準(zhǔn)化施工和產(chǎn)品能夠降低成本、提高效率。如何平衡兩者之間的關(guān)系，將成為企業(yè)面臨的重要課題。

2. 品牌化與專業(yè)化競爭加劇

隨著市場的成熟，品牌化和專業(yè)化將成為企業(yè)競爭的關(guān)鍵。具備強(qiáng)大品牌影響力和專業(yè)服務(wù)能力的企業(yè)將脫穎而出，而中小型企業(yè)則可能面臨更大的生存壓力。行業(yè)整合加速，市場集中度有望進(jìn)一步提升。

3. 政策與市場風(fēng)險需警惕

盡管政策支持為行業(yè)帶來了巨大機(jī)遇，但政策調(diào)整和市場波動也可能帶來風(fēng)險。例如，房地產(chǎn)市場的下行壓力可能影響消費(fèi)者的改造和煥新意愿;原材料價格波動可能增加企業(yè)成本。企業(yè)需要密切關(guān)注市場變化，靈活應(yīng)對風(fēng)險。

結(jié)語

存量房時代的到來，為舊房改造與家居煥新市場帶來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。在政策支持、消費(fèi)升級和技術(shù)進(jìn)步的推動下，這一市場有望在未來幾年實(shí)現(xiàn)快速增長。然而，行業(yè)也面臨著個性化需求、品牌競爭和市場風(fēng)險等多重挑戰(zhàn)。只有緊跟趨勢、不斷創(chuàng)新，企業(yè)才能在這一萬億級市場中占據(jù)一席之地。